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Pour les candidats bâtisseurs, enfin une maison unifamiliale en ossature bois Quasi Passive et Quasi Zéro Énergie à prix abordable.

En 2015, toutes les offres reçues de constructeurs spécialisés en ossature bois dépassaient notre budget. Toutes ces offres proposaient comme parois extérieure une ossature en 140 mm d’épaisseur. Une maison passive offrant quasiment une double épaisseur d’isolant en ce compris la gaine technique était à fortiori tout à fait hors de notre portée.

Et cependant nous avons trouvé le moyen de construire une habitation ossature bois en 200 mm + 16 mm d’Agepan + 44 mm de gaine technique soit une épaisseur d’isolant de 260 mm. pour un prix inférieur.

Comment avons nous pu réaliser notre rêve? Vous trouverez la réponse en parcourant nos articles et si vous avez des questions nous sommes à votre disposition pour vous répondre. voyez notre formulaire ci-dessous.

Parlons prix (voir aussi Nos offres):

Certains constructeurs donnent des prix au mètre carré (hors TVA ou TVA comprise). Le prix dépend de tellement de paramètres que cela n’a pas beaucoup de sens. Nous préférons donner un prix sur base de plans bien établis et d’une description précise des performances que l’on veut atteindre. Le candidat bâtisseur pourra ainsi comparer nos prix avec d’autres offres reçues pour la même performance énergétique et juger si notre offre est ou non abordable. Nous sommes sûrs qu’elle le sera.

La performance d’une habitation (et donc le prix) dépend principalement des paramètres suivants:

  • le niveau K

« Le niveau K représente le niveau d’isolation thermique global d’un bâtiment. Plus la valeur K est faible, moins il y a de déperditions de chaleur. Le niveau dépend avant tout de la compacité du bâtiment, des valeurs U relatives aux différents éléments de la construction ((mur, sol, toiture, châssis), et des ponts thermiques. En Belgique les réglementations actuellement en vigueur (normes PEB/EPB) diffèrent légèrement d’une région à l’autre. À titre d’exemple, en Flandre une maison passive requiert une valeur K15 (dans la pratique variant entre K10 et K20), une maison basse-consommation K30, une habitation neuve K40. On pourrait considérer que la valeur K d’une maison très basse énergie serait: 30>K<15 mais Il n'y a pas de définition précise de ce qu'est une habitation très basse énergie aussi préférons nous parler de standard Q-Zen ou Quasi Zéro Énergie.

Le niveau K: http://energie.wallonie.be/fr/04-05-niveau-k.html?IDC_PEB=9491&IDD=113533&IDC=9091

  • Le standard: « Standard Q-Zen »

Un bâtiment Quasi Zéro Énergie est un bâtiment dont :

  • l’enveloppe est bien isolée et étanche à l’air
  • les systèmes sont performants
  • la faible quantité d’énergie nécessaire pour se chauffer et produire de l’eau chaude est majoritairement produite à partir de sources d’énergie renouvelable.

Standard Q-Zen: http://energie.wallonie.be/fr/02-02-2017-des-batiments-quasi-zero-energie-q-zen-en-2021-et-pourquoi-pas-des-maintenant.html?IDD=119144&IDC=8187

http://www.passif-pas-cher.be/quasi-zero-energie-lexique/

L’appellation Quasi Zéro Énergie correspond aux critères de construction qui seront d’application à partir de 2021. Pour moi, 2021 c’est demain. Il est donc vivement conseillé, dès aujourd’hui, de dépasser le plus possible ces normes minimales et de se rapprocher de la norme passive.

  • le niveau EW:

Le niveau de la consommation primaire est calculé pour une habitation neuve. Il est le rapport entre la consommation annuelle d’énergie primaire de l’habitation neuve et une consommation annuelle d’énergie primaire de référence, multiplié par 100.

Le niveau Ew: http://energie.wallonie.be/fr/04-06-niveau-ew.html?IDC=9091&IDD=113536

https://www.energieplus-lesite.be/index.php?id=16927

  • le niveau Espec:

Le niveau ‘Espec’ correspond au niveau de consommation théorique du bâtiment en kWh rapporté par m² de surface de planchers chauffés (attention définition spécifique à la législation PEB) et par an. Cette consommation est considérée en ‘énergie primaire’, c.à.d ‘réellement prélevée à la planète’, c.à.d qu’afin d’additionner des ‘pommes avec des pommes’, les énergies sont converties d’énergie finale en énergie primaire (par exemple, 1kWh électrique = 2,5 kWh thermique vu le rendement considéré de 40% dans la législation PEB).

Niveau Espec: http://energie.wallonie.be/fr/04-08-consommation-specifique-espec.html?IDC_PEB=9491&IDD=113538&IDC=9091

https://www.energieplus-lesite.be/index.php?id=16927

  • la valeur U:

La valeur U, ou coefficient de transmission thermique U d’un élément de construction correspond à la quantité de chaleur qui s’échappe par seconde par m² et par degré d’écart de température au travers d’un mur, d’un sol, d’un toit … Le coefficient U dépend de l’épaisseur et de la nature des matériaux mis en œuvre. Plus la valeur U, exprimée en W/m²K, est basse, plus grande est la puissance isolante de l’élément. La valeur U est le contraire de la résistance thermique totale. Cette résistance est calculée sur base des valeurs R (résistance thermique) de tous les éléments constructifs. Chaque partie de la construction doit répondre aux valeurs maximales (U-max) de la norme PEB (NBN D50-001). Dérivées, entre autres:

  • Uf du châssis d’une fenêtre,
  • Ug du vitrage d’une fenêtre,
  • Uw d’une fenêtre entière.

Valeur U: http://energie.wallonie.be/fr/04-03-valeur-u.html?IDC_PEB=9491&IDD=113531&IDC=9091

Voir: http://energie.wallonie.be/servlet/Repository/quelles-informations-dans-le-certificat-peb-depuis-le-3-novembre-2014.pdf?ID=32423

Comparatif des exigences et des résultat de notre habitation

Exigence: http://energie.wallonie.be/fr/04-01-exigences.html?IDC_PEB=9491&IDD=113528&IDC=9091

Résultats de notre habitation terminée en 2016: A+

Le prix de la construction dépendra donc de l’exigence PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) que le candidat bâtisseur décidera d’atteindre.

Plus on va vers une maison passive plus le coût de la construction est élevé. Cette accroissement des coût est exponentielle à la marge. C’est pourquoi, nous sommes partisan de s’arrêter avant cet accroissement obligatoire des coûts  et d’investir dans des apports d »énergie alternative compensant les pertes d’énergie plus importante que celles d’une habitation passive. 

Nos offres :

  1. Nous pouvons vous proposer les services d’architectes spécialisé.
  2. Si vous avez déjà un architecte, nous pouvons vous remettre offre gratuitement sur base des plans qu’il aura établi.
  3. Si vous dédirez réaliser vous même certains travaux de finition nous les préciserons.
  4. Nous vous livrons une habitation dans l’état que vous aurez choisi: de l’ossature fermée et protégée au stade intérieur prêt à peindre.
  5. Pour nos candidats bâtisseurs nous organisons des séances de présentations dans notre maison témoin.

Si vous avez des questions concernant votre projet de construction en ossature bois, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire ci-dessous ou un E-mail à info@passif-pas-cher.be.

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